伴随着在我国城市基本建设的快速发展和房地产业的逐步完善，划转土地使用权进到市場的资金个人行为愈来愈多。怎样科学规范地点评其价钱至关重要。呼和浩特土地评估企业拟剖析划转土地使用权的优点和影响因素，剖析其评定的技术性途径。详细资料如下所示。
1999年国务院施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》要求:土地使用人以多种方法无尝获得土地使用权，不可出让。
1992年，土地管理局施行了《划拨土地使用权暂行规定》，划转土地使用权，就是指除转让土地使用权外，以多种方法依规获得的国有制土地使用权。
1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条划转土地使用权就是指县级以上市人民依规准许的，就是指在付款赔偿、按置等成本后，将土地交到土地使用人应用，或是完全免费将土地使用权交到土地使用人应用。依据此方法要求，以划转形式获得土地使用权的，除法律法规、行政规章另有明文规定外，不可限定使用期限。
划转土地呼和浩特土地评估哪一家好所有权的特性；其独特性关键反映在三个层面:一是得到土地使用权的方式；二是支配权限期和买卖限定。
(一)获得划转土地使用权的形式是不能弥补的。
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十三条文，划转土地使用权就是指客户以多种方法完全免费获得的土地使用权。
依此类推，依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条，划转土地使用权就是指以其它方法获得的国有制土地使用权。
由此可见，在我国相关相关法律法规对划转土地使用权的实际获得方法沒有严谨的定义，但是免費的。
大家所指的无尝，就是指土地使用者不担负土地使用权服务费(土地出让金、土地有偿服务服务费、房租等)。
理应强调的是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条款要求的土地使用人付款赔偿、按置等成本后，将土地投入使用。土地征用土地就是指土地征用土地企业根据行政部门划转征用土地集体土地或是获得别的企业早已应用的土地，获得国有制土地使用权的状况。在这儿，赔偿和安家费应当付款给农户或原土地使用人，而不是我国。
因而，尽管土地使用人担负赔偿、按置等花费呼和浩特土地评估价钱，但因为沒有向我国付款土地服务费，理论上依然完全免费得到国有制土地使用权。
