评估，即资产价值形式的评估。是指相关机构或评估师遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一标准，对某一时点的资产进行评估的行为。目前学术界和实务界的普遍共识可以表述为:资产评估是指相关机构和人员依据法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则和相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行的分析、评估和估计。
资产评估主要起以下三个作用:
1.顾问角色，从某种意义上说，资产评估是一种相关的技术咨询活动，具有咨询的功能。咨询的作用是资产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。虽然该意见本身不具有强制执行效力，但可以作为当事人要价、竞价的参考。
2.鉴证作用，鉴证作用由鉴定和证明两部分组成。认定是相关人员根据原则对资产交易的现行价格做出的独立判断，而证明为这种判断提供了理论和事实支持，使其合理、有理有据。
3.促进效应，资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源的优化配置；第二，它可以促进业主维护自己的合法权益；第三，可以促进资产评估的国际化，进一步对外开放。
资产评估规则:
1.资产评估工作由具备相关知识的机构和人员承担；
2.资产评估有法律依据，依据相关法律、法规和政策进行；
3.资产评估遵循适用原则；
4.资产评估符合规定的评估程序和标准；
5.资产评估采用科学的评估方法和统一的货币单位。
