房子作为现在很多人的重要资产，评估也是必不可少的。尤其是人们在购买二手房的时候，一定要注意房产评估的问题。房产评估对他们买的房子影响很大。下面和大家分享一下房屋评估有哪些要点？
房屋评估有哪些要点？
1.价格
随着时间的推移，房子的价值一般会随着初的购买价格而上升或下降。但在评估房地产时，也要考虑当地房地产市场的整体价格上涨或贬值，不能与市场上的房地产价格相差太大。
2.房龄
一般来说，使用时间长的房子价格自然较低，而一些使用时间相对较短、相对较新的房子价格相对较高。合理的算法是年折旧2%。
3.地段
一般来说，地段好的房子，居住环境会更好，更受购房者青睐。所以这样的房子在评估的时候，评估值会更高。
4.市场因素
一般情况下，如果某个区域的房价持续上涨，银行在评估房屋时也会考虑当前的市场情况，调整房屋每平方米的估价上限。
5.外围设施
配套相对完善的房子在进行房地产评估时价值会更高，交通便利、配套完善的住宅区宜居性也会相应上升，更容易卖出去。
